102 4E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
465 300 $
Terrain · terrain 3 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 $
Rôle antérieur 1 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837284057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 300 $
ID provincial
19045837284057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 91 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 5e Rang Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 318 $ Poids 7 % |
| 2 | 2636-V, chemin du Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 452 $ Poids 0 % |
| 3 | 111, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 287 355 $ Ajust. marché +11 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, rue Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 260 500 $ Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 255 900 $ Ajust. marché +23 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.