205 4E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 81,5 m² · terrain 4 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 860,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 89 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837289597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
19045837289597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 50 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 023 $ Poids 6 % |
| 2 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 3 % |
| 3 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.