100 4E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
390 700 $
Autre · 6 153 $/m² · 63,5 m² · terrain 394 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 662,2 m²
Frontage
263,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 177 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837294837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
19045837294837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 573 $ Poids 4 % |
| 2 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 472 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.