321 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 6 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 618,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837502649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
19045837502649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 569 $ Poids 3 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 175 094 $ Poids 2 % |
| 3 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 301 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.