433 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 69,7 m² · terrain 76 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 311,9 m²
Frontage
253,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 116 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837670534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
19045837670534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 032 $ Poids 0 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 255 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 291 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.