225 4E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 63,4 m² · terrain 257 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 402,6 m²
Frontage
236,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847228675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
19045847228675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 349 $ Poids 7 % |
| 2 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 373 $ Poids 0 % |
| 3 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.