266 4E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 64,4 m² · terrain 483 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 588,7 m²
Frontage
332,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847371450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
19045847371450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 591 $ Poids 9 % |
| 2 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 363 $ Poids 1 % |
| 3 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.