325 4E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847386479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
19045847386479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 78 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 211 $ Poids 4 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 542 $ Poids 2 % |
| 3 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 182 $ Poids 2 % |
| 4 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 287 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 191 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 269 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 370 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 349 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 254 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.