450 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 18 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 622,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847509549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
19045847509549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 886 $ Poids 0 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 090 $ Poids 0 % |
| 3 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 177 067 $ Poids 0 % |
| 4 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 255 325 $ Poids 0 % |
| 5 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 290 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 162 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.