462 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 86 m² · terrain 3 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 114 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847602592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
19045847602592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 808 $ Poids 0 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 188 $ Poids 0 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 166 $ Poids 0 % |
| 4 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.8 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 4.4 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.