529 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 131,2 m² · terrain 4 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,8 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847668766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
19045847668766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 918 $ Poids 2 % |
| 2 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 751 $ Poids 1 % |
| 3 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 219 $ Poids 0 % |
| 4 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.