502 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
195 200 $
Autre · 2 757 $/m² · 70,8 m² · terrain 32 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 392 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
4742
Usage
Station et tour de transmission pour la télévision
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 82 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847672549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
19045847672549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 169 $ Poids 2 % |
| 2 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 707 $ Poids 1 % |
| 3 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 427 $ Poids 1 % |
| 4 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.2 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 652 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.