310 5E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
371 700 $
Autre · 4 904 $/m² · 75,8 m² · terrain 89 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 727,6 m²
Frontage
1 155,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 116 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857292798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
19045857292798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 104 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 29 % |
| 2 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 650 $ Poids 15 % |
| 3 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 331 $ Poids 5 % |
| 4 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 153 $ Poids 4 % |
| 5 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 599 $ Poids 3 % |
| 6 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 249 $ Poids 3 % |
| 7 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 534 $ Poids 2 % |
| 8 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.