466 4E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 52,8 m² · terrain 262 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 011,6 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857482936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
19045857482936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 564 $ Poids 3 % |
| 2 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 924 $ Poids 3 % |
| 3 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 033 $ Poids 2 % |
| 4 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 522 $ Poids 1 % |
| 11 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 922 $ Poids 1 % |
| 12 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.