777 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 84,5 m² · terrain 244 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 758,1 m²
Frontage
185,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857793106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
19045857793106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 219 $ Poids 34 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 160 $ Poids 12 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 248 $ Poids 8 % |
| 4 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 760 $ Poids 4 % |
| 5 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 800 $ Poids 3 % |
| 6 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 791 $ Poids 3 % |
| 7 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 144 $ Poids 3 % |
| 8 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 515 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 292 $ Poids 1 % |
| 10 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.