917 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 104,8 m² · terrain 86 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 148,6 m²
Frontage
156,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857890916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
19045857890916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 199 $ Poids 4 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 998 $ Poids 4 % |
| 3 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 608 $ Poids 3 % |
| 4 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 458 $ Poids 1 % |
| 6 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 158 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.