2580 Chemin LAC-VERT · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 75,6 m² · constr. 1981 · terrain 13 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,8 m²
Frontage
214 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 95 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867299908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
19045867299908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 334 002 $ Poids 26 % |
| 2 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 315 601 $ Poids 19 % |
| 3 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 178 402 $ Poids 15 % |
| 4 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 231 330 $ Poids 15 % |
| 5 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 710 $ Poids 12 % |
| 6 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 300 550 $ Poids 12 % |
| 7 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 099 $ Poids 3 % |
| 9 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 181 $ Poids 1 % |
| 10 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 216 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.3 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 144 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.