2500 Chemin LAC-VERT · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 98,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867363045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
19045867363045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 366 906 $ Poids 8 % |
| 2 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 467 472 $ Poids 4 % |
| 3 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 296 758 $ Poids 2 % |
| 4 | 546, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-02-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 981 $ Poids 1 % |
| 5 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 722 $ Poids 1 % |
| 6 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 301 $ Poids 1 % |
| 7 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −23 731 $ | 248 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 253 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 159 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 987 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.