475 5E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,6 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 89 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867365857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
19045867365857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 54 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 732 $ Poids 7 % |
| 2 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 043 $ Poids 5 % |
| 3 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 362 035 $ Poids 5 % |
| 4 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 551 $ Poids 4 % |
| 5 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 248 910 $ Poids 4 % |
| 6 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 259 724 $ Poids 3 % |
| 7 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 633 $ Poids 3 % |
| 8 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 194 441 $ Poids 2 % |
| 9 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 531 $ Poids 2 % |
| 10 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.