2560 Chemin LAC-VERT · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
235 500 $
Chalet · 3 732 $/m² · 63,1 m² · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867380868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
19045867380868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 53 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 384 $ Poids 12 % |
| 2 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 005 $ Poids 10 % |
| 3 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 231 $ Poids 9 % |
| 4 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 076 $ Poids 7 % |
| 5 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 403 $ Poids 5 % |
| 6 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 560 $ Poids 3 % |
| 7 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 929 $ Poids 1 % |
| 8 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 953 $ Poids 1 % |
| 11 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.