2554-2556 Chemin LAC-VERT · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 71,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867381531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
19045867381531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 73 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 324 142 $ Poids 18 % |
| 2 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 306 487 $ Poids 14 % |
| 3 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 963 $ Poids 12 % |
| 4 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 174 541 $ Poids 11 % |
| 5 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 037 $ Poids 10 % |
| 6 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 608 $ Poids 9 % |
| 7 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 313 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 137 794 $ Poids 1 % |
| 10 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 144 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 210 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.