585 5E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 54,3 m² · terrain 32 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 889,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 95 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867399211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
19045867399211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 993 $ Poids 7 % |
| 2 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 549 $ Poids 6 % |
| 3 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 115 $ Poids 6 % |
| 4 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 482 $ Poids 4 % |
| 5 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 096 $ Poids 3 % |
| 6 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 759 $ Poids 3 % |
| 7 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 590 $ Poids 3 % |
| 8 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 014 $ Poids 3 % |
| 9 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 686 $ Poids 2 % |
| 10 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 707 $ Poids 2 % |
| 11 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 196 $ Poids 2 % |
| 12 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.