567 4E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 46,5 m² · constr. 1948 · terrain 4 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 76 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867531794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
19045867531794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 31 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 706 $ Poids 20 % |
| 2 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 896 $ Poids 14 % |
| 3 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 170 407 $ Poids 10 % |
| 4 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 151 892 $ Poids 8 % |
| 5 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 255 $ Poids 5 % |
| 6 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 535 $ Poids 4 % |
| 7 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 167 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 195 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.