703 4E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 81,8 m² · terrain 162 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 725,4 m²
Frontage
298,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867579590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
19045867579590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
186 250 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 509 $ Poids 29 % |
| 2 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 796 $ Poids 16 % |
| 3 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 290 $ Poids 15 % |
| 4 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 118 $ Poids 13 % |
| 5 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 989 $ Poids 12 % |
| 6 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 121 $ Poids 10 % |
| 7 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 359 $ Poids 3 % |
| 8 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 955 $ Poids 3 % |
| 9 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 296 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.