1000 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
288 400 $
Autre · 3 454 $/m² · 83,5 m² · terrain 74 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 060,6 m²
Frontage
657,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867725863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
19045867725863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 160 $ Poids 54 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 808 $ Poids 13 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 970 $ Poids 8 % |
| 4 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 746 $ Poids 5 % |
| 5 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 783 $ Poids 4 % |
| 6 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 124 $ Poids 3 % |
| 7 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 024 $ Poids 3 % |
| 8 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 691 $ Poids 1 % |
| 10 | 971, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 129 $ Poids 1 % |
| 11 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.