1614 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
95 700 $
Autre · 2 629 $/m² · 36,4 m² · terrain 7 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 405,6 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 34 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867770514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
34 500 $
ID provincial
19045867770514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 4 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 824 $ Poids 36 % |
| 2 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 053 $ Poids 5 % |
| 3 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.