932 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 79,2 m² · terrain 142 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 611,9 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867775053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
19045867775053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 73 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 605 $ Poids 55 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 994 $ Poids 20 % |
| 3 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 10 % |
| 4 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 579 $ Poids 7 % |
| 5 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 255 $ Poids 5 % |
| 6 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 204 $ Poids 5 % |
| 7 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 148 $ Poids 3 % |
| 8 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.