1015 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 82,6 m² · constr. 1972 · terrain 58 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 509,6 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867865508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
19045867865508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 75 m · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 798 $ Poids 7 % |
| 3 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 147 141 $ Poids 6 % |
| 4 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 091 $ Poids 5 % |
| 5 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 227 839 $ Poids 3 % |
| 6 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −900 $ | 176 358 $ Poids 2 % |
| 7 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 903 $ Poids 1 % |
| 8 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 2.8 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 149 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 015 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.