1061 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
239 200 $
Chalet · 2 182 $/m² · 109,6 m² · terrain 128 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 560,4 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 116 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867899232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
19045867899232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 677 $ Poids 5 % |
| 2 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 244 $ Poids 4 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 336 $ Poids 3 % |
| 4 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 229 $ Poids 3 % |
| 5 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 652 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 641 $ Poids 1 % |
| 8 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.