2648 Chemin LAC-VERT · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
248 700 $
Chalet · 4 684 $/m² · 53,1 m² · constr. 2013 · terrain 6 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 964,5 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877254225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
19045877254225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 58 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 248 689 $ Poids 25 % |
| 2 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +15 607 $ | 209 338 $ Poids 16 % |
| 3 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 589 $ Poids 10 % |
| 4 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 135 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 177 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.