2660 Chemin LAC-VERT · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 127,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,6 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 195 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877263252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
19045877263252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 627 $ Poids 27 % |
| 2 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 115 $ Poids 5 % |
| 3 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 436 $ Poids 0 % |
| 4 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.