695-697 5E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 093 $/m² · 235,4 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 158 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877462121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
19045877462121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 622 $ Poids 2 % |
| 2 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 847 $ Poids 1 % |
| 3 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 813 $ Poids 0 % |
| 4 | 2092, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (751 $/m²) 343,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.