743 Rue ÉGLISE O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 112 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877529439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
19045877529439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 354 $ Poids 62 % |
| 2 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 930 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 269 076 $ Poids 60 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 892 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 245 737 $ Poids 47 % |
| 4 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 917 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 021 $ Poids 41 % |
| 5 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 486 $ Poids 16 % |
| 6 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 714 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 238 006 $ Poids 13 % |
| 7 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 687 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 158 762 $ Poids 12 % |
| 8 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 548 $ Poids 7 % |
| 9 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 198 162 $ Poids 3 % |
| 10 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 422 $ Poids 2 % |
| 11 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 838 $ Poids 1 % |
| 12 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 334 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.