747 Rue ÉGLISE O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 92,6 m² · terrain 79 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 238,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 108 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877602892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
19045877602892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 845 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 162 $ Poids 50 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 938 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 112 $ Poids 45 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 914 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 603 $ Poids 44 % |
| 4 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 933 $ Poids 41 % |
| 5 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 190 $ Poids 14 % |
| 6 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 901 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 223 $ Poids 14 % |
| 7 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 837 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 194 $ Poids 13 % |
| 8 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 333 $ Poids 9 % |
| 9 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 800 $ Poids 5 % |
| 10 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.