765 Rue ÉGLISE O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 136,4 m² · terrain 50 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 026,9 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877612889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
19045877612889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 400 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 783 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 109 $ Poids 62 % |
| 3 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 582 m · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 533 $ Poids 32 % |
| 4 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 556 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.