1960 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 138 m² · constr. 1973 · terrain 11 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 511,7 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 189 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877618910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
19045877618910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 73 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 738 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 723 $ Poids 62 % |
| 2 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 935 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 236 209 $ Poids 54 % |
| 3 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 804 m · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 987 $ Poids 30 % |
| 4 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 535 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.