1967 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 60,4 m² · constr. 1942 · terrain 4 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877628813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
19045877628813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 50 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 632 m · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 227 $ Poids 76 % |
| 2 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 683 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 118 120 $ Poids 61 % |
| 3 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 846 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 688 $ Poids 51 % |
| 4 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 683 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 877 $ Poids 46 % |
| 5 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 405 592 $ Poids 26 % |
| 6 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 598 $ Poids 20 % |
| 7 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 386 $ Poids 18 % |
| 8 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 847 $ Poids 18 % |
| 9 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 758 m · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 166 634 $ Poids 16 % |
| 10 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 083 $ Poids 14 % |
| 11 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 573 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 199 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.