757 Rue ÉGLISE O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
135 800 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 44,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 71 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877630388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
19045877630388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 22 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 493 m · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 167 293 $ Poids 37 % |
| 3 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 471 m · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 144 033 $ Poids 27 % |
| 4 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 059 $ Poids 13 % |
| 5 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 164 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 192 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.