1995 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
135 500 $
Autre · 635 $/m² · 213,5 m² · constr. 1948 · terrain 15 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 666,8 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 60 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877646808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
19045877646808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 21 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 480 m · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 120 159 $ Poids 18 % |
| 2 | 2021, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-04-25 · 129 m · Vendu 100 000 $ (359 $/m²) 278,4 m² Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 645 $ Poids 14 % |
| 3 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 490 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 847 $ Poids 8 % |
| 4 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 580 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 262 613 $ Poids 5 % |
| 5 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 543 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 365 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 430 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 309 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 448 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 289 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 2092, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-02 · 392 m · Vendu 258 000 $ (751 $/m²) 343,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 218 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 971, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 651 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +545 $ | 165 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.