2026 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
124 500 $
Unifamiliale · 972 $/m² · 128,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 600 $
Rôle antérieur 32 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877654316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
19045877654316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 18 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 477 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 210 954 $ Poids 80 % |
| 2 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 306 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 203 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 318 493 $ Poids 46 % |
| 4 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 904 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 519 $ Poids 41 % |
| 5 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 421 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 286 006 $ Poids 25 % |
| 6 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 330 m · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 92 328 $ Poids 22 % |
| 7 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 444 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +55 708 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 286 613 $ Poids 12 % |
| 8 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 734 $ Poids 4 % |
| 9 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 914 $ Poids 2 % |
| 10 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 511 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 161 358 $ Poids 2 % |
| 11 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 630 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 437 $ Poids 2 % |
| 12 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.