2042 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 54,2 m² · constr. 1946 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 63 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877654946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
19045877654946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 30 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 152 m · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 300 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 111 711 $ Poids 62 % |
| 3 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 300 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 885 $ Poids 47 % |
| 4 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 582 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 142 $ Poids 45 % |
| 5 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 324 $ Poids 42 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 275 m · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 160 935 $ Poids 30 % |
| 8 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 384 654 $ Poids 30 % |
| 9 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 915 $ Poids 27 % |
| 10 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 522 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 107 $ Poids 20 % |
| 11 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 513 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.