2016 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 76,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 86 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877655450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
19045877655450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 42 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 420 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 573 $ Poids 48 % |
| 2 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 609 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 169 $ Poids 33 % |
| 3 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 758 $ Poids 25 % |
| 4 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 651 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 213 454 $ Poids 20 % |
| 5 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 178 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 743 $ Poids 20 % |
| 6 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 528 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 145 221 $ Poids 18 % |
| 7 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 588 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 680 $ Poids 15 % |
| 8 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 161 $ Poids 15 % |
| 9 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 174 908 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.