2021 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 573 $/m² · 278,4 m² · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 73 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877655843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
19045877655843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 30 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-02 · 264 m · Vendu 258 000 $ (751 $/m²) 343,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 638 $ Poids 26 % |
| 2 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 352 m · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 332 $ Poids 3 % |
| 3 | 2160-2164, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 446 m · Vendu 155 000 $ (381 $/m²) 407,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 664 $ Poids 2 % |
| 4 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 376 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 463 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 425 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 921 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 358 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 379 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.