2005 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 118,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877656011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
19045877656011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 578 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 026 $ Poids 71 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 540 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 461 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 224 297 $ Poids 54 % |
| 4 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 295 755 $ Poids 51 % |
| 5 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 445 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 273 606 $ Poids 38 % |
| 6 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 464 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 497 $ Poids 21 % |
| 7 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 465 m · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 426 $ Poids 8 % |
| 8 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 515 $ Poids 8 % |
| 9 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 640 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 173 304 $ Poids 4 % |
| 10 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 765 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 260 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 914 $ Poids 4 % |
| 12 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 219 505 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.