2126 Rue ALBERT-ROY · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 81,5 m² · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 93 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877661506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
19045877661506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 504 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 104 $ Poids 59 % |
| 2 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 984 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 043 $ Poids 35 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 481 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 413 $ Poids 32 % |
| 4 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 350 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 782 $ Poids 24 % |
| 5 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 270 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 789 $ Poids 21 % |
| 6 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 296 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 827 $ Poids 16 % |
| 7 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 639 $ Poids 15 % |
| 8 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 041 $ Poids 4 % |
| 9 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 223 $ Poids 2 % |
| 10 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.