2138 Rue ALBERT-ROY · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 105 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877661774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
19045877661774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 52 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 582 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 290 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 310 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 485 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 258 009 $ Poids 54 % |
| 4 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 321 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 192 603 $ Poids 47 % |
| 5 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 508 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 001 $ Poids 37 % |
| 6 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 661 $ Poids 10 % |
| 7 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 409 $ Poids 7 % |
| 8 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 183 276 $ Poids 2 % |
| 9 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.