2133 Rue ALBERT-ROY · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 40,8 m² · constr. 1955 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 76 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877661968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
19045877661968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 30 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 222 m · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 161 065 $ Poids 48 % |
| 3 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 109 $ Poids 10 % |
| 4 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 194 $ Poids 0 % |
| 5 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −13 266 $ | 160 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 190 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.