2052 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
130 900 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 50 m² · terrain 1 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 65 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877664124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
19045877664124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 19 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 129 m · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 106 m · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 824 $ Poids 69 % |
| 3 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 291 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 670 $ Poids 40 % |
| 4 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 695 $ Poids 38 % |
| 5 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 249 m · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 917 $ Poids 34 % |
| 6 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 291 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 327 $ Poids 31 % |
| 7 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 843 $ Poids 26 % |
| 8 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 343 $ Poids 26 % |
| 9 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 737 $ Poids 20 % |
| 10 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 252 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.