2049 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 67,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 89 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877664517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
19045877664517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 152 m · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 830 $ Poids 60 % |
| 2 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 338 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 125 562 $ Poids 56 % |
| 3 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 523 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 774 $ Poids 55 % |
| 4 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 338 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 835 $ Poids 43 % |
| 5 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 429 907 $ Poids 35 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 531 $ Poids 29 % |
| 7 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 494 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 975 $ Poids 25 % |
| 8 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 067 $ Poids 24 % |
| 9 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 245 $ Poids 22 % |
| 10 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 67 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 238 $ Poids 20 % |
| 11 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 589 $ Poids 19 % |
| 12 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 563 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 203 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.