2039 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
149 800 $
Terrain · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 7 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877665131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
19045877665131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 28 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 142 m · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 191 m · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 57 % |
| 4 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 424 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 353 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 347 $ Poids 53 % |
| 6 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 352 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 489 $ Poids 49 % |
| 7 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 882 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 2160-2164, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 407 m · Vendu 155 000 $ (381 $/m²) 407,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 178 $ Poids 48 % |
| 9 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 353 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 47 % |
| 10 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 331 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 123 $ Poids 45 % |
| 11 | 2021, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-04-25 · 39 m · Vendu 100 000 $ (359 $/m²) 278,4 m² Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 44 % |
| 12 | 2092, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-02 · 226 m · Vendu 258 000 $ (751 $/m²) 343,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 056 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.